Набиуллина: инвестиции тормозятся чрезмерной долговой нагрузкой.

Выступая на Биржевом форуме глава ЦБ Эльвира Набиуллина  заявила, что чрезмерная долговая нагрузка выступает тормозом для инвестиций в корпоративный сектор.

«Чрезмерная долговая нагрузка может быть не только стимулом развития, но и тормозом для инвестиций, когда долг к EBITDA вне зависимости от высокой процентной ставки является существенным бременем для компаний целых отраслей. И нужно думать о других способах финансирования роста, потому что долговое финансирование экономического роста имеет свои пределы», — выступила глава ЦБ.

Ранее Глава ЦБ заявляла, что для для финансовой системы важно сохранить обязательные пенсионные накопления именно для долгосрочных инвестиций.

Граждане задолжали 30,1 млрд руб. по ипотеке

Просроченная задолженность по ипотеке согласно данным, опубликованным ЦБ на 1 марта 2015 года, составляет 30,1 млрд руб. По сравнению с мартом 2014 она увеличилась на 16,6%. Сумма задолженности по ипотеке в иностранной валюте составляет 18,9 млрд. руб., за год она выросла на 24%. Рост просрочки по ипотеке наметился в середине 2014 года. До этого в 2013 году задолженность в российской валюте снизилась, а в иностранной валюте практически не поменялась.

Эксперты связывают рост просроченности по ипотечному кредитованию с падением реальных доходов граждан и кризисной ситуацией в экономике. В целом отмечается, что рост задолженности привязан к общему роста портфеля ипотечных кредитов, при этом доля задолженности не меняется. Эксперты считают, что в дальнейшем задолженность будет расти, но не значительно.

Инвесторы потратили на коммерческую недвижимость около $500 млн с начала года

Инвестиции в коммерческую недвижимость по итогам I квартала 2015 г. предварительно составят около $500 млн, заявил «Ведомостям» руководитель отдела стратегического консалтинга и исследований Cushman & Wakefield (С&W) Денис Соколов. По его словам, если цифра не изменится, то это будет один из худших показателей за всю историю рынка, даже несмотря на то, что I квартал исторически является наименее активным. За аналогичный период 2014 г. инвесторы вложили в сектор $571 млн и даже в кризисном 2009-м – $580 млн, свидетельствуют данные С&W. JLL по итогам первых трех месяцев года зафиксировала сделки на $490, что примерно сопоставимо с не самым удачным 2009 годом (тогда было $480 млн).

По подсчетам CBRE, по итогам I квартала в коммерческую недвижимость инвестировано $439 млн, что на 31% меньше, чем годом ранее. Однако это далеко не самый худший показатель за последние годы, отмечает представитель CBRE: так, в 2012 г. были закрыты сделки только на $101 млн, в 2009 г. – на $112 млн, а в 2011-м – на $166 млн.

Пока крупнейшая сделка 2015 г. – покупка компанией Capital Group проекта многофункционального комплекса на Софийской набережной за 10 млрд руб. (по курсу на 30 марта – $173 млн). Также в этом году американский фонд Hines приобрел одно из трех офисных зданий комплекса «Метрополис» (сделка оценивается в $150 млн), а неназванный покупатель стал владельцем здания «Известий» на Тверской улице ($30 млн). Бизнесмен Алексей Богачев инвестировал в часть комплекса «Парк Победы» около $110 млн, однако эту сделку часть консультантов относят к прошлому году.

«Действие санкций, снижение покупательной способности населения, сохранение неопределенности относительно курса рубля к иностранным валютам и высокая стоимость финансирования по-прежнему заставляют инвесторов действовать на российском рынке осторожно», – объясняет Олеся Дзюба из JLL. С ней согласен директор отдела исследований рынка CBRE Валентин Гаврилов: из-за ухудшения экономики и валютных колебаний ставки аренды на объекты коммерческой недвижимости сильно упали, поэтому ожидания покупателей и продавцов объектов по ценам на их проекты сейчас не совпадают. Деньги у инвесторов есть, однако заключению новых сделок мешает неопределенность на рынке, резюмирует руководитель российского представительства Rossmils Investments Алексей Могила.

Весь 2015 год, по данным консультантов, может стать также одним из худших в истории рынка. Несмотря на наблюдающиеся позитивные сигналы, JLL сохраняет годовой прогноз по инвестициям в недвижимость России на уровне $3 млрд ($3,5 млрд годом ранее), говорит Дзюба. По ее словам, переговоры по некоторым объектам, приостановленные в конце 2014 г., вновь возобновляются и находятся в достаточно активной стадии, поэтому в случае закрытия этих сделок результаты года могут стать более позитивными. По прогнозу С&W, сумма сделок в 2015 г. вряд ли превысит $2,5 млрд. С этой цифрой согласен и Гаврилов. Среди возможных сделок этого года консультанты называют покупку корейской Lotte Group торгового комплекса «Атриум».

Источник: «Ведомости»